借地権売買について


借地権とは他人の土地を建物利用などの目的で地代を支払い借りことのできる権利のことを言います。借地権には賃借権、地上権、永小作権、地役権、使用借権といった種類があり、借地権を有している被相続人が亡くなったケースの場合ですと通常通り相続対象となります。また、駐車場や資材置き場、ゴルフ場などのために借地しているものに関しては借地権には含まれません。土地を所有している方、マンション経営をされている方などにとって、借地権はとても大切な権利ですが、いざ借地権の売買を行ったり、相続したりするといった際に、どんな権利なのかよくわからないといった具合に困ってしまうケースも多くあるようです。そのため、現状は困っていないとしても、借地権について知識を持っておくということはとても大切であると言えます。

借地権を売却するためには地主の承諾が絶対に必要な条件となっています。まずは地主に売却の話をし、その意向を確かめることが先決なのです。地主の許可なしには一切の売買の話は前に進まないのです。不動産業界ではよく、土地と借地権はコーヒーカップとソーサーに例えて説明がされます。例えば10,000円するコーヒーカップでも、ソーサー単体には、ほとんど買手はつきません。上下が揃って初めて10,000円の価値があるということです。

売買はこのように、土地や借地権についてよく知っているものでないとスムーズには進みませんし、地主との交渉についてもやはり素人では難しい部分が多いのです。基本的な部分については自分で知識を持っていることはとても大切ですが、専門的な部分については不動産会社に任せるというスタンスがおすすめです。不動産会社のサービスとしては地主との交渉や借地権売買についてメリットの多い方法で進めるノウハウがありますし、無料での相談を行っている会社も多いのでまずは相談してみることをおすすめ致します。当サイトでは、借地権とその売買について役立つ情報をお伝え致します。ぜひお役立て下さい。


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